Writer: pcjxa Time2024-11-25 13:46:09 Browse: 774 ℃
一、想用我想用房子贷款怎么贷?房贷房抵
想用房子贷款可以办理房抵贷,即将房产抵押给贷款作担保,款贷以此获得周转资金。贷流
注意!公开
1、想用房抵贷用途要合理,房贷房抵有以下两种:
(1)个人贷款
用途必须是款贷个人合理消费,包括装修、贷流教育,公开不能是想用买房、投资等禁用领域。房贷房抵
(2)企业贷款
即抵押经营贷,款贷用途必须和经营有关,贷流比如购买原材、公开给员工发工资等。
2、房抵贷有行业限制
个人贷款限制少,主要是经营性贷款限制。
有些银行会把记者、公检法等列入禁止行业。
二、房抵贷流程大公开
1、准备工作
(1)判断是否符合申请条件
有以下几点:
①房龄+借款人年龄(男性<65岁,女性<60岁),比如贷款30年,则男性要小于35周岁,女性要小于30周岁。
②房龄基本不得超过30年,产权清晰,当前没有抵押,没有执行和纠纷,有变现/流通能力。
③借款人有稳定的职业或收入来源,具备完全民事行为能力,无不良信用记录。
(2)准备申请资料
通用资料:
①身份资料,借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明等。
②房产资料,房产证或者不动产权证书。
③流水资料,个人及配偶近半年流水(注意!银行流水要覆盖贷款月还款额的2倍)。
④收款账户,第三方收款账户。
⑤征信报告,七天内详版征信(本人及配偶都需要)。
额外资料(经营性贷款):
①生产经营证明,包括营业执照、公章、法人章。
②贷款用途证明,包括三方支付合同、上下游合同等。
2、贷款申请
房抵贷一般是线下办理,优先选择银行。
前往网点填写贷款申请表,并提交相关资料。
3、资料审核、下户核查
提交申请1~7个工作日左右,银行会安排评估公司下户对房产进行评估,出具评估报告,确定房产的准确价值。
注意!如果申请抵押经营贷,还需要到经营场地考察、拍照。
4、面签
借款人、房产都没问题,银行会在7个工作日内通知面签。
期间会问一些贷款用途、工作等等问题,确认借款人是真实的。
然后双方签订房抵贷合同,各执一份。
5、抵押
签订合同后,贷款基本上就没啥问题了,接下来是去当地房管局办理抵押登记,有的地区是实行预约制,有的则是现场拿号,可事先拨打房管局电话进行确认。
抵押的目的是拿到“他项权利证书”,这是银行放款的重要资料。抵押流程比较简单,带上本人有效身份证、贷款合同等资料,前往房管局填写申请表提交资料,一天内能完成。
6、贷款放款
将“他项权利证书”交给银行,银行会在1~7个工作日内完成放款。
资金到账后,贷款合同正式生效,后续要按合同约定按时履行还款义务。
三、注意事项
1、房子抵押后,借款人仍然是产权人,房子并没有过户给银行。
2、正常情况下,不影响房屋使用,借款人无论是自住还是出租都可以,只是在贷款还清前无法进行过户。
3、借款人可以按期还完贷款,也可以提前还清,然后需要拿到贷款结清证明,去房管所解除房产抵押,最终才能重新拥有产权。
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